Les diagnostics immobiliers obligatoires
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien ?
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à fournir au moment d'une vente comprend généralement, selon le bien :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — pour tous les biens
- Amiante — pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Plomb (CREP) — pour les biens construits avant le 1er janvier 1949
- Électricité — pour les installations de plus de 15 ans
- Gaz — pour les installations de plus de 15 ans
- Termites — dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral
- Mesurage Loi Carrez — pour les biens en copropriété
- ERP (État des Risques et Pollutions) — pour tous les biens
Et pour une location ?
Pour une location, le propriétaire doit fournir le DPE, le CREP (plomb), le diagnostic amiante, l'ERP, ainsi que le mesurage Loi Boutin (surface habitable).
À quoi sert l'ERP ?
L'État des Risques et Pollutions informe l'acheteur ou le locataire de l'exposition du bien aux risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols. Il est obligatoire pour toutes les transactions.
Le DPE en détail
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé et varie selon la surface du bien, sa complexité et la région. En moyenne :
- Appartement : entre 100 et 250 €
- Maison : entre 150 et 350 €
Diagizy permet de comparer gratuitement les devis de plusieurs professionnels certifiés dans votre zone.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, la durée de validité du DPE est de 10 ans. Toutefois :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont expiré le 31 décembre 2022.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 expirent le 31 décembre 2024.
Mon bien est classé F ou G : que dois-je faire ?
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F ne pourront plus l'être à partir de 2028, et les logements classés E à partir de 2034. Pour louer un tel bien, il est indispensable de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Utiliser Diagizy
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, Diagizy est entièrement gratuit pour les particuliers et les professionnels de l'immobilier qui recherchent un diagnostiqueur. Nous nous rémunérons auprès des diagnostiqueurs qui souscrivent un abonnement pour enrichir leur fiche et recevoir des demandes qualifiées.
Combien de devis vais-je recevoir ?
Votre demande est transmise à un maximum de 3 diagnostiqueurs certifiés dans votre zone. Vous restez libre de choisir celui qui correspond le mieux à votre besoin.
En combien de temps vais-je être contacté ?
Les diagnostiqueurs sont généralement très réactifs : la plupart des utilisateurs reçoivent une première réponse sous 24 à 48h ouvrées.
Comment savoir si un diagnostiqueur est certifié ?
Tous les diagnostiqueurs référencés sur Diagizy sont issus du registre public des certifications délivrées par les organismes accrédités par le Cofrac. Vous pouvez consulter la date de validité de chaque certification sur la fiche du professionnel.
Une question qui n'est pas dans cette liste ?
N'hésitez pas à nous contacter via notre page contact : nous répondons sous 48h.